よくある質問

土地に関するよくあるご質問

Q.所有地の一部を売却する場合や相続などで土地を分割したい時は？

A.一つの土地を分割する「分筆」登記を申請します。

Q.登記されている土地の面積と実際の面積が異なる場合は？

A.隣地の境界確認の後、「地積更正」登記を申請します。

Q.駐車場として利用していた土地に自宅を建築した時は？

A.土地の地目(種類)が「雑種地」であった場合、「宅地」に変更する「地目変更」登記を申請します。

Q.以前あった境界杭が見当たりません。新たに境界杭を設置するには、どうしたらいいですか?

A.境界杭はお隣との境界を明確にする大切なものです。土砂などで埋まったり、工事などでなくなることもありますので日頃から管理する必要があります。どうしても見つからない場合や工事などでなくなった場合には、「境界確定」を行なった上で、永続性のある境界標を設置しましょう。

Q.自分の土地の面積や境界標について確認するにはどうしたらいいのですか?

A.あなたの所有する不動産(土地・建物)に関する登記記録は、あなたの不動産を管轄する法務局にあります。公図、地積測量図、建物図面などであなたが所有する不動産について確認する事ができます。境界標については、地中に埋まっている場合もありますので、付近を掘る場合には、お隣の方に一声かけて確認して下さい。

Q.隣接する所有地を1つにまとめて売却を検討しています。どうしたらいいですか?

A.複数の土地を一つの土地にする「合筆」(ごうひつ)登記を申請します。ただし、合筆登記を申請する場合には、所有者が同じ、地目が同じなどの制限があります。詳しくはお近くの土地家屋調査士にご相談下さい。

Q.自宅を新築したり、資産運用でアパートを建築した時は？

A.建物を新築した場合、「建物表題」登記を申請します。

Q.自宅を新築した際に、従前の建物を取り壊した場合には？

A.建物を新築した場合に申請する建物表題登記の前に「建物滅失」登記を申請します。

Q.2階建てに増築しました。どうしたらいいのですか?

A.建物を増築(子供部屋の追加)、敷地内に離れを建築、自宅の一部を店舗などにした場合には、「建物表題部変更登記」を行ないます。