土地家屋調査士とは

土地家屋調査士とは

1.不動産の表示に関する登記につき必要な土地又は家屋に関する調査及び測量をすること。

私たち土地家屋調査士は、不動産の物理的状況を正確に登記記録に反映させるために、必要な調査及び測量を行っています。具体的には、不動産(土地又は建物)の物理的な状況を正確に把握するためにする調査、測量の事を言い、例えば、土地の分筆登記であれば、登記所に備え付けられた地図や地積測量図等の資料、現地の状況や隣接所有者の立会い等を得て公法上の筆界を確認し、その成果に基づき測量をすることになります。

2.不動産の表示に関する登記の申請手続について代理すること。

不動産の表示に関する登記は、所有者にその申請義務が課せられています。しかし、その手続きはとても複雑で一般の方には理解しづらい事があります。
そこで、私たち土地家屋調査士は、依頼人の求めに応じて不動産の表示に関する登記の申請手続を代理します。不動産の物理的な状況を登記簿に反映するために、調査・測量の結果を踏まえ、建物を新築した場合における建物の表示の登記、土地の分筆の登記等の登記申請手続を行っています。

3.不動産の表示に関する登記に関する審査請求の手続について代理すること。

審査請求とは、不動産の表示に関する登記についての登記官の処分が不当であるとする者が(地方)法務局長に対して行う不服申立てをいいます。

4.筆界特定の手続について代理すること。

筆界特定の手続※1とは、土地の所有者の申請により、登記官が、外部の専門家の意見を踏まえて筆界を特定する制度における手続をいう。
※1筆界特定の手続とは、土地の一筆ごとの境界(筆界:ひつかい)を決定するための行政制度のことである。
筆界特定登記官が土地の所有権の登記名義人等の申請により、申請人・関係人等に意見及び資料を提出する機会を与えた上、外部専門家である「筆界調査委員」の意見を踏まえ、筆界の現地における位置を特定する不動産登記法上の制度である。

私たち土地家屋調査士は、筆界の専門家として「筆界調査委員」を多数輩出しています。

5.土地の筆界が明らかでないことを原因とする民事に関する紛争に係る民間紛争解決手続について代理すること

この業務については、民間紛争解決手続代理関係業務を行うのに必要な能力を有すると法務大臣が認定した土地家屋調査士(ADR認定土地家屋調査士)に限り、弁護士との共同受任を条件として、行うことができる。
※1.~5. の事務に関して、相談に応じること等も、業務に含まれます。

 

土地家屋調査士の使命

土地家屋調査士の使命は、不動産の状況を正確に登記記録に反映することによって不動産取引の安全の確保、国民の財産を明確にするといった極めて公共性の高いものです。
その使命を果たすための基本姿勢を「土地家屋調査士倫理規程」として制定しています。

 

迷わず相談 土地家屋調査士事務所

日常生活を快適に過ごすためには、様々な生活環境が整っていなければなりません。とりわけお隣との楽しいつきあいは最も大切な条件といえます。

ところで隣人とのつきあいが、境界のトラブルがもとで仲違いしていることも世間にはたくさんあります。境界はトラブルのない平常の時に確認しておきたいものです。境界問題は、お互いに相手を尊重しあうことにより理解し解決できるものです。

土地家屋調査士はその道の専門家です。例えば病気のときは、すぐに医者のところへ行くように境界問題や不動産の登記のことでお悩みのときは、迷わずお近くの土地家屋調査士にご相談ください。

豆 知 識

【無料相談】

土地家屋調査士会では、不動産登記法の一部改正(登記簿と土地台帳、家屋台帳の一元化)が昭和35年4月1日に施行された日を記念して毎年4月1日を「表示登記の日」とし、その前後では各都道府県(北海道は4調査士会)にある調査士会において表示登記についての無料相談会を行っています。

その他、法の日・土地の日(10月1日)にも各調査士会で登記無料相談会を実施しています。どうぞ、お気軽にご相談ください。

知識君

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